Noriu pakeisti žemės sklypo paskirtį ar/ir būdą, nuo ko reikia pradėti?
Žemės sklypo paskirties ar naudojimo būdo keitimas gali atrodyti sudėtingas ir biurokratizuotas procesas, tačiau laikantis aiškios sekos jį galima atlikti sklandžiau. Toliau pateikiami pagrindiniai žingsniai, reikalingi norint pakeisti žemės sklypo paskirtį pagal galiojančius teritorijų planavimo dokumentus ir savivaldybių reikalavimus.
1. Teritorijų planavimo dokumentų (bendrojo plano) patikrinimas
Kiekvienas žemės sklypas savivaldybėje priskiriamas tam tikrai funkcinei zonai. Funkcinė zona nurodo, kokiai veiklai žemė gali būti naudojama: gyvenamajai statybai, komercijai, rekreacijai, žemės ūkiui, miškui ar inžinerinei infrastruktūrai.
Ką būtina patikrinti bendrajame plane?
- Į kokią funkcinę zoną patenka sklypas.
- Ar leidžiama keisti paskirtį į norimą (gyvenamąją, komercinę, rekreacinę ir kt.).
- Ar nėra apribojimų: raudonųjų linijų, apsaugos zonų, kelių funkcinių zonų persidengimų.
Kur rasti bendruosius planus?
- www.regia.lt
- www.planuojustatau.lt
- Interaktyvūs savivaldybių žemėlapiai:
2. Jei bendrasis planas leidžia keisti paskirtį
Jeigu sklypas patenka į reglamentinę zoną, kurioje leidžiama norima paskirtis ar naudojimo būdas, procedūra gali būti paprastesnė. Vis dėlto konkretūs veiksmai priklauso nuo sklypo situacijos ir taikomų reikalavimų.
2.1. Prašymo teikimas savivaldybei
Kai paskirtį ar naudojimo būdą leidžiama pakeisti šia tvarka, savivaldybė įvertina pateiktą prašymą ir dokumentus bei priima atitinkamą sprendimą. Atskiros savivaldybės procedūros gali būti nemokamos, tačiau papildomiems darbams ar registravimui gali būti taikomi mokesčiai.
2.2. Matininkų paslaugos
Priėmus sprendimą, prireikus atnaujinami sklypo kadastro duomenys. Matininkai parengia reikalingus kadastro dokumentus pagal konkrečią situaciją.
Galutinė darbų apimtis ir kaina priklauso nuo reikalingų dokumentų bei sklypo duomenų.
2.3. Paskirties atnaujinimas Registrų centre
Atlikus reikalingus veiksmus, pasikeitę duomenys įregistruojami Nekilnojamojo turto registre pagal taikomą tvarką. Atnaujinta paskirtis ar naudojimo būdas atsispindi NTR išraše.
3. Kada nepakanka paprasto prašymo savivaldybei?
Kai kuriais atvejais paskirties ar naudojimo būdo pakeitimui nepakanka vien prašymo savivaldybei. Tuomet gali būti reikalingi papildomi teritorijų planavimo ar žemės sklypų formavimo dokumentai.
Sklypas patenka į kelias reglamentines zonas
Tokiu atveju gali reikėti atskirti skirtingose zonose esančias sklypo dalis arba taikyti kitą teisės aktuose numatytą sprendimą.
Sklypą kerta gatvės raudonosios linijos
Gali reikėti įvertinti atskiro sklypo formavimą inžinerinei infrastruktūrai ar kitus teritorijų planavimo sprendinius.
Dažniausiai reikalingi dokumentai
- Formavimo ir pertvarkymo projektas
- Detalusis planas.
Kuris dokumentas reikalingas, nustatoma įvertinus konkretaus sklypo padėtį, galiojančius teritorijų planavimo dokumentus ir institucijų reikalavimus.
4. Kaip sužinoti, ar jūsų sklypui galima pakeisti paskirtį?
Norint atlikti tikslią analizę, galima pateikti:
- kadastrinį arba unikalų sklypo numerį;
- tikslų adresą;
- NTR išrašą;
- norimą naują paskirtį ar naudojimo būdą.
Pagal bendrąjį planą preliminariai įvertinsime galimybes ir pateiksime rekomendaciją, kokie žingsniai reikalingi konkrečiai jūsų situacijai.
Norite pakeisti žemės sklypo paskirtį lengvai ir be klaidų?
Susisiekite dėl nemokamos preliminarios sklypo analizės. Patikrinsime jūsų sklypą, įvertinsime galimybes ir pateiksime aiškią dokumentų seką, kad paskirties pakeitimo procesas vyktų kuo sklandžiau.
Reikia matininko pagalbos?
Turite klausimų dėl žemės sklypo, matavimų ar dokumentų? Susisiekite – įvertinsime jūsų situaciją ir pasiūlysime tinkamą sprendimą.