Noriu pakeisti žemės sklypo paskirtį ar/ir būdą, nuo ko reikia pradėti?

Žemės sklypo paskirties ar naudojimo būdo keitimas gali atrodyti sudėtingas ir biurokratizuotas procesas, tačiau laikantis aiškios sekos viską galima atlikti greitai ir sklandžiai. Toliau pateikiami pagrindiniai žingsniai, reikalingi norint pakeisti žemės sklypo paskirtį pagal galiojančius teritorijų planavimo dokumentus ir savivaldybių reikalavimus.

1. Teritorijų planavimo dokumentų (bendrojo plano) patikrinimas

Kiekvienas žemės sklypas savivaldybėje priskiriamas tam tikrai funkcinei zonai. Funkcinė zona nurodo, kokiai veiklai žemė gali būti naudojama: gyvenamajai statybai, komercijai, rekreacijai, žemės ūkiui, miškui ar inžinerinei infrastruktūrai.

Ką būtina patikrinti bendrajame plane?

Į kokią funkcinę zoną patenka sklypas.
Ar leidžiama keisti paskirtį į norimą (gyvenamąją, komercinę, rekreacinę ir kt.).
Ar nėra apribojimų: raudonųjų linijų, apsaugos zonų, kelių funkcinių zonų persidengimų.

Kur rasti bendruosius planus?

2. Jei bendrasis planas leidžia keisti paskirtį

Jeigu sklypas patenka į reglamentinę zoną, kurioje leidžiama norima paskirtis, procedūra yra nesudėtinga.

2.1. Prašymo teikimas savivaldybei

Savivaldybė, įvertinusi dokumentus, paskirties pakeitimą tvirtina įsakymu. Procesas dažniausiai yra nemokamas.

2.2. Matininkų paslaugos

Po įsakymo reikia atnaujinti kadastro duomenis. Matininkai parengia nepilną kadastrinę bylą ir ją suderina Registrų centre.

Kaina: 100 € + PVM.

2.3. Paskirties atnaujinimas Registrų centre

Registrų centrui pateikiamas prašymas, o paskirtis atnaujinama NTR išraše.

3. Kada nepakanka paprasto prašymo savivaldybei?

Kai kuriais atvejais paskirties pakeitimas negali būti atliktas vien tik savivaldybės įsakymu. Tada reikalaujama rengti teritorijų planavimo dokumentus.

Dažniausios situacijos

Sklypas patenka į kelias reglamentines zonas.
Tuomet būtina atskirti zonas ir pakeisti paskirtį tik jų dalyje.
Sklypą kerta gatvės raudonosios linijos.
Reikia formuoti atskirą sklypą inžinerinei infrastruktūrai.

Dažniausiai reikalingi dokumentai

Formavimo ir pertvarkymo projektas
Detalusis planas

4. Kaip sužinoti, ar jūsų sklypui galima pakeisti paskirtį?

Norint atlikti tikslią analizę, galima pateikti:

kadastrinį arba unikalų sklypo numerį,
tikslų adresą,
NTR išrašą,
norimą naują paskirtį ar naudojimo būdą.

Pagal bendrąjį planą preliminariai įvertinsime galimybes ir pateiksime rekomendaciją, kokie žingsniai reikalingi konkrečiai jūsų situacijai.

Norite pakeisti žemės sklypo paskirtį lengvai ir be klaidų?

Susisiekite dėl nemokamos preliminarios sklypo analizės. Patikrinsime jūsų sklypą, įvertinsime galimybes ir pateiksime aiškią dokumentų seką, kad paskirties pakeitimo procesas vyktų greitai ir sklandžiai.