Ką daryti, jei kaimynas nesutinka su kadastrinių matavimų rezultatais?
Situacijos, kai kaimynas nepritaria atliktų kadastrinių matavimų rezultatams, pasitaiko gana dažnai. Tai gali sukelti ginčus dėl žemės ribų, sklypo ploto ar riboženklių vietos. Vis dėlto aiškiai nustatyta teisinė procedūra leidžia išspręsti tokius nesutarimus civilizuotai ir teisiškai pagrįstai. Svarbiausia suprasti, kokios yra kaimyno teisės, kokie yra matininko veiksmai ir kokie sprendimo būdai yra galimi.
Kodėl kaimynai prieštarauja kadastrinių matavimų rezultatams?
Dažniausios priežastys:
- nesutampa faktinės ribos su įregistruotomis kadastro duomenyse;
- tvoros ar kiti statiniai pastatyti ne riboje;
- seniau naudota ribos vieta neatitinka teisinės ribos;
- kaimynas mano, kad jam „atimama“ dalis sklypo;
- ankstesni matavimai atlikti netiksliai.
Svarbu žinoti, kad kadastriniai matavimai remiasi oficialiais duomenimis, todėl ne visada atitinka subjektyviai suvoktas ribas.
1. Matininko pareiga informuoti kaimyną
Prieš atliekant kadastrinius matavimus, matininkas privalo:
- informuoti kaimynus apie matavimų datą ir laiką;
- suteikti galimybę dalyvauti matavimuose;
- vietoje parodyti ribų posūkio taškus ir paaiškinti remiamus duomenis.
Jeigu kaimynas nedalyvavo, jam įteikiamas pranešimas apie rezultatus.
2. Kaimyno teisė pareikšti pastabas
Jeigu kaimynas nesutinka su ribų nustatymu, jis turi teisę pateikti pastabas matininkui. Pastabos turi būti rašytinės ir pagrįstos:
- ankstesniais dokumentais;
- sklypo plano kopijomis;
- servitutų informacija;
- faktinių riboženklių vieta;
- įrodymais apie galimas ankstesnių matavimų klaidas.
Vien tik kaimyno nuomonė be dokumentų nėra teisinis pagrindas atmesti matavimus.
3. Matininko veiksmai kilus ginčui
Jei pastabos pagrįstos, matininkas:
- gali pakartotinai patikrinti ribas;
- gali atlikti papildomus matavimus;
- privalo sudaryti ribų paženklinimo aktą su pastabomis.
Jei pastabos nepagrįstos, matininkas gali tęsti procesą.
4. Savivaldybės ir Nacionalinės žemės tarnybos vaidmuo
Jeigu šalių ginčo nepavyksta išspręsti vietoje, ginčo dokumentai perduodami:
- Nacionalinei žemės tarnybai (jei iš valstybės įsigytas sklypas arba žemės ūkio paskirtis).
NŽT gali priimti sprendimą:
- patvirtinti matavimus arba
- nurodyti juos tikslinti;
- inicijuoti ribų patikslinimą pagal archyvinius duomenis.
5. Konfliktas gali būti sprendžiamas teisme
Jeigu šalis nesutinka su matininko ar NŽT sprendimu, lieka vienintelis kelias – kreiptis į teismą. Teismas gali:
- paskirti ekspertizę;
- ištirti visus dokumentus;
- išklausyti abiejų šalių argumentus;
- nustatyti galutines ribas.
Nors tai ilgesnis ir brangesnis procesas, jis galutinai išsprendžia ginčą.
6. Kodėl svarbu laikytis oficialių kadastrinių matavimų?
- apsaugo nuo savavališko ribų „perkėlimo“;
- užtikrina teisinę sklypo apsaugą;
- saugo nuo būsimų ginčų dėl statybų ar sandorių;
- garantuoja, kad sklypo ribos atitinka valstybės duomenų bazę;
- leidžia rengti statybų, padalijimo ar sujungimo projektus.
Išvada
Jeigu kaimynas nesutinka su kadastrinių matavimų rezultatais, verta žinoti, kad procesas turi aiškiai nustatytas taisykles. Pirmiausia ginčas sprendžiamas matininko lygyje, tada gali būti įtrauktos institucijos, o kraštutiniu atveju – teismas. Profesionaliai atlikti matavimai ir tikslūs dokumentai yra stipriausia apsauga jūsų žemės sklypui, todėl svarbu laikytis oficialios procedūros, remtis teisiniais duomenimis bei pasirinkti kvalifikuotą, ilgametę patirtį turintį matininką.
Reikia pagalbos sprendžiant ginčą dėl kadastrinių matavimų?
Jeigu susidūrėte su kaimyno nesutikimu, neaiškiomis ribomis ar dokumentų netikslumais, kreipkitės į profesionalius matininkus iš Žemės Matavimų Biuro. Tiksliai atlikti kadastriniai matavimai ir kvalifikuota konsultacija padės išvengti brangių ginčų ir užtikrins jūsų sklypo teisinę apsaugą.